Бизнес-парк М114
Премиальный бизнес-парк в реконструируемом здании 1932-1933 годов. Здесь формируется камерная деловая среда с офисами, ресторанами, банками и ритейлом на первом этаже. Ввод намечен на 30 декабря 2027 года.
Конструктивизм, свет и деловая среда
Кадры показывают здание, двор, парковку, лобби и схему участка. Все изображения подготовлены для проекта и показывают будущий облик пространств.
Фабрика-кухня становится бизнес-парком
М114 создаётся приспособлением бывшего промышленного здания под современный бизнес-парк. Это одно историческое трёхэтажное здание, построенное в 1932-1933 годах. Его первоначальная функция: фабрика-кухня, позднее здесь работал пищевой комбинат.
Авторы исходного здания: Евгений Иванович Катонин и Евгений Михайлович Соколов. В архитектуре сохранён конструктивистский характер с функциональным фасадом и ясной геометрией. Здание состоит в реестре объектов культурного наследия.
Генеральный проектировщик приспособления: «М.Г. Прайват Реконстракшн», компания, работающая с архитектурным наследием Петербурга. Проект объединяет историческую архитектуру и современные инженерные решения.
Деловой адрес у городских ворот
Бизнес-парк расположен в Санкт-Петербурге, на первой линии крупного городского проспекта. Участок с кадастровым номером 78:14:0007531:2025 занимает 15 255,10 м². Эта величина относится к земле и не совпадает с общей площадью здания.
В нескольких минутах ходьбы находятся исторические триумфальные ворота 1838 года работы В. П. Стасова. У них музейный учёт Государственного музея городской скульптуры. Рядом расположен сад у площади и лофт-квартал «Скороход».
Фабрика-кухня считается единственным сохранившимся корпусом бывшего пищевого комбината. После реконструкции здание сохранит свою роль заметного адреса в городской ткани, получив новую деловую функцию.
Лобби, инженерия и охраняемая парковка
В проекте предусмотрены два современных лифта, пропускная система, видеонаблюдение, охрана, автоматическая пожарная безопасность и Wi-Fi на всей территории. Электроснабжение идёт от двух независимых источников.
Входной холл
Вход организован через пропускную систему. В здании запланированы два современных лифта, автоматическая система охраны, видеонаблюдение и пожарная безопасность.
Общие зоны
В местах общего пользования предусмотрена приточно-вытяжная вентиляция. Отопление и кондиционирование помещений заявлены автоматизированными.
Парковка
Наземный паркинг рассчитан на 50 машино-мест. Он будет охраняемым и круглосуточным, с электрозаправками. Отдельное парковочное место можно приобрести.
Что важно знать об объекте заранее
М114 относится к коммерческой недвижимости. Собрали подтверждённые характеристики и вопросы, которые нужно сверить по выбранному офису.
За что любят
- Историческое здание 1932-1933 годов и конструктивистский характер архитектуры
- Офисы от 43,73 м² и потолки от 4 до 5 м
- Первая линия городского проспекта и виды на архитектурную доминанту рядом
- Первый этаж с ресторанами, банками и ритейлом
- Два лифта, охрана, видеонаблюдение и Wi-Fi на всей территории
- 50 наземных машино-мест с электрозаправками
Кому подходит
- Архитектурным бюро, дизайн-студиям, IT-компаниям и консалтингу
- Тем, кому нужен офис в открытой, кабинетной или смешанной конфигурации
- Компаниям, которым важны высокие потолки и возможность индивидуальной планировки
- Тем, кто рассматривает покупку помещения или аренду в историческом здании
Что учесть
- Объект находится в девелопменте, заявленный срок ввода: 30 декабря 2027 года
- Точное число офисов, максимальная площадь и ведомость свободных помещений открыто не опубликованы
- Базовая отделка, условия рассрочки, банки-партнёры и параметры финансирования требуют запроса
- Доходность до 12% годовых названа потенциальным показателем, без гарантии финансового результата
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Подберём свободные офисы в М114, пришлём цены на сегодня, параметры площадей и условия приобретения.
Какой формат офиса рассматриваете?
Когда планируете приобрести или арендовать помещение?
Какой сценарий сделки рассматриваете?
Куда прислать подборку?
Санкт-Петербург: метро и ключевые маршруты
До ближайшей станции метро заявлена одна минута пешком, расстояние составляет 100 м. От бизнес-парка заявлены маршруты до ЗСД, Невского проспекта, вокзала, Пулкова, Экспофорума и торгового центра «Галерея».
- Ближайшая станция метро1 мин пешком
- Ближайшая станция метро100 м
- Исторические триумфальные воротаоколо 2-3 мин пешком
- Сад у площадиоколо 1 мин пешком
- Лофт-квартал «Скороход»5 мин пешком
- ARTSTUDIO M1036 мин пешком
- Кукольный театр сказкиоколо 9 мин пешком
- «Гранд Макет Россия»около 13 мин пешком
- ЗСД8 мин на автомобиле
- Невский проспект10 мин на автомобиле
- Вокзал10 мин на автомобиле
- Пулково20 мин на автомобиле
- Экспофорум20 мин на автомобиле
- Торговый центр «Галерея»10 мин на автомобиле
Время приведено только для маршрутов с опубликованной оценкой или расчётом по карте.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные офисы и площади на сегодня
- Цены и условия приобретения
- Сценарии планировки и сервисы бизнес-парка
СОЮЗ Девелопмент и эксплуатация IPG.Estate
Девелопер М114: «СОЮЗ Девелопмент». Компания работает с редевелопментом исторических зданий и адаптацией пространств для жизни и бизнеса. На корпоративном сайте заявлены опыт в девелопменте с 2003 года и более 20 реализованных объектов. Генеральный директор: Заза Паксадзе.
В портфеле компании перечислены «Пространство by Avenue-Apart», Residence by Avenue-Apart, Дом купца Злобина, отель «Константин», «Ультрамарин 1876» и М114. Компания приобретает объекты в центре города и ближайшем пригороде для редевелопмента.
Управляющей компанией должна стать IPG.Estate. В её задачу входят эксплуатация, техническое обслуживание, работа с арендаторами и собственниками, а также развитие сервиса. Срок ввода М114: IV квартал 2027 года, конкретная дата: 30 декабря 2027 года.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Расскажите, какую площадь и конфигурацию офиса рассматриваете, а также интересует ли вас покупка или аренда. Уточним свободные помещения, их цену, срок ввода и доступные условия сделки.
Показ
Подготовим встречу в М114 и покажем материалы по проекту. Перед разговором сверим интересующий формат офиса, площадь и статус конкретного предложения.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Петербурге
М114 относится к коммерческой недвижимости. Расскажем о свободных офисах, сценариях планировки, сроке ввода и условиях приобретения. Если объект не подойдёт, подберём другие деловые пространства Санкт-Петербурга с похожими задачами.
Коротко о главном
Что такое М114?
М114 это премиальный бизнес-парк в историческом трёхэтажном здании Санкт-Петербурга. Проект создаётся приспособлением бывшего промышленного здания под офисы и помещения первого этажа.
Когда построено здание и кто его авторы?
Исходное здание построено в 1932-1933 годах. Авторы: Евгений Иванович Катонин и Евгений Михайлович Соколов. Исторически здесь находились фабрика-кухня, затем пищевой комбинат.
Какой статус у проекта и когда ввод?
Объект находится в девелопменте. Заявленный срок ввода: 30 декабря 2027 года, также он указан как IV квартал 2027 года.
Какие площади и потолки предусмотрены?
Общая площадь здания составляет 6 583,5 м². Офисы предлагаются от 43,73 м², офисная площадь одного этажа начинается от 1 674 м². Высота потолков заявлена от 4 до 5 м.
Какие форматы помещений есть?
Первый этаж отведён под рестораны, банки и ритейл, включая представительство компании, бутик, винотеку и сервисное предприятие. Второй и третий этажи ориентированы на архитектурные бюро, дизайн-студии, IT-компании и консалтинг.
Можно ли настроить планировку офиса?
Да. Предусмотрены открытая, кабинетная и смешанная конфигурации, а также индивидуальные планировочные решения. Состав и размер конкретного помещения уточняются после обращения.
Какая инженерия и безопасность предусмотрены?
Заявлены два современных лифта, электроснабжение от двух независимых источников, автоматическая пожарная безопасность, охрана, видеонаблюдение, пропускная система, Wi-Fi, автоматизированные отопление и кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция общих зон.
Есть ли парковка?
Да. Наземный охраняемый круглосуточный паркинг рассчитан на 50 машино-мест. Предусмотрены электрозаправки, отдельное место можно приобрести.
Какая цена и условия приобретения?
Стартовая цена заявлена от 385 тыс. руб. за м², порог входа указан от 14 млн руб. Для свободных площадей готовят индивидуальное предложение. Публичных условий рассрочки и перечня банков-партнёров нет.
Кто будет управлять бизнес-парком?
Управляющей компанией должна стать IPG.Estate. Она будет отвечать за эксплуатацию, техническое обслуживание, работу с арендаторами и собственниками, а также развитие сервиса.
